-三叉神经痛的治疗
房地产咨询估价报告
估
价项
目
名
称
：
XXX
外北青龙乡将军村
6
组
XXXXX
停产停业
损失咨询评估
估< br>价
委
托
人
：
XXXXX
、
XXXXX
房
地
产
估
价
机
构
：
XXXXXXXXXXXX
注册房地产估价师：
XXXXX
注册号：
5120040620
XXX
注册号：
5120130017
估价报告出具日期：二〇一七年八月十日
估
价
报
告
编
号
：
XXXXX
致估价委托人函
XXXXX
、
XXXXX
：
受贵方的委托，
我公 司对
XXX
外北青龙乡将军村
6
组
XXXXX
停产停业损< br>失进行了评估。
估价对象范围
:
根据估价委托人提供的《
XXXXXXXXXXXXXXX
中级人民法
院行政判决书》
[
（< br>2011
）
成行终字第
100
号
]
、
《版纳 渡假村平面图》
及
《土
地使用协议》
记载：
版纳渡假村土地使用总面 积为
18.31
亩
（
12207
平方米）
，
该地块 上目前已建成餐厅、歌舞厅、傣家楼、游泳池、荷花鱼塘、茶园等作
为休闲娱乐住宿为一体的西双版纳傣 家名族风情特色渡假村营业使用，
根据
估价委托人提供的
XXX
成华审计师事 务所
1996
年
5
月
28
日出具的
《资产评
估申报汇总、明细表》显示，
XXXXX
在
1996
年
4
月
30
日固定资产投资原值
账面数为人民币
4866353.15
元 ，评估价值为人民币
5121661.11
元。根据
《
XXXXXXXXXX XXXXX
中级人民法院行政判决书》
[
（
2011
）成行终字第< br>100
号
]
及
XXXXXXXXXXXX
与
XXXX X
的协商结果，
本次评估
XXXXX
从
2006
年
10
月
30
日起至
2017
年
10
月
30
日止（共计
120
个月）停产停业损失参考价值。
估价目的
:
为
XXXXXXXXXXXX
与
XXXXX
协商确定停产停业损 失费等补偿提
供参考，评估
XXXXX
停产停业损失费的参考价值。
价值时点
：根据《停产停业价值评估委托书》要求以
2017
年
7
月
30
日
为价值时点。
估价方法：
成本法。
< br>价值类型：
本报告所提供的价值类型为停产停业损失费参考价值：是在
征用土地实施过程 中因对该项目的停产停业所造成的损失，
主要包括停产停
业期间的净利润补偿、人员工资补贴。
估价结果：
我公司注册房地产估价师根据特定的估价目的，遵循公认的
估价 原则，按照严谨的估价程序，选用适当的估价方法，在对影响估价对象
价值因素进行综合分析的基础上，
满足估价假设和限制条件及使用报告说明
1
的前提下，估价对象于价值时点的停产停 业参考价值总和为：人民币捌佰壹
拾柒万叁仟捌佰贰拾壹元整（￥
817.3821
万 元），其中：
1
、因征用土地造成的停产停业期间的净利润补偿为：人民币陆佰陆拾
肆万零贰佰贰拾壹元整（￥
664.0221
万元）；
2
、因征用土地造成的人员工资补贴为：人民币壹佰伍拾叁万叁仟陆佰
元整（￥
153.3600
万元）。
报告使用期限
:
自
2017
年
8
月
10
日起至
2018
年
8
月
9
日止。
上述结论摘自
XXXXX
《房地产估价报告》，应用时应认真阅读 本估价报
告书全文。
XXXXXXXXXXXX
法定代表人：
XXXXX
二〇一七年八月十日
2
目
录
一、估价师声明
.
............... .................................................. .................................................. ........................... 1
二、估价假设和限制条件
.
..................... .................................................. .................................................. ..... 2
（一）估价假设
.
............. .................................................. .................................................. ..................... 2
（二）限制条件
.< br>............................................... .................................................. ..................................... 3
三、估价结果报告
.
........................ .................................................. .................................................. .............. 4
（一）估价委托人
.
... .................................................. .................................................. ........................... 4
（二）房地产估价机构
.
...................... .................................................. .................................................. 4
（三）估价目的
.
................... .................................................. .................................................. ............... 4
（四）估价对象
.
... .................................................. .................................................. ............................... 4
（五）价值时点
.
......................... .................................................. .................................................. ....... 12
（六）价值类型
.
.......... .................................................. .................................................. ...................... 12
（七）估价原则
.
............................................. .................................................. ..................................... 12
（八）估价依据
.
......................... .................................................. .................................................. ....... 13
（九）估价方法
.
.......... .................................................. .................................................. ...................... 13
（十）估价结果
.
............................................. .................................................. ..................................... 13
（十一）实地查勘期
.
....................... .................................................. .................................................. . 14
（十二）估价作业期
.
.............. .................................................. .................................................. .......... 14
（十三）注册房地产估价师
.
.. .................................................. .................................................. .......... 14
四、附件
.................... .................................................. .................................................. ................................. 15
（一）《停产停业损失价值评估委托书》复印件；
............... .................................................. ........ 15
（二）《统一社会信用代码证》、《营业执照》复印件；
.............................................. ............... 15
（三）《资产评估申报汇总、明细表》复印件；
................ .................................................. ........... 15
（四）《
XXXXXXXXXXXXXXX
中级人民法院行政判决书》复印件；
.................................................. 15
（五）《版纳渡假村总平面图》（
2010
年多方确认版）；
.............................................. .............. 15
（六）《土地租用协议》复印件；
.
............................................. .................................................. ..... 15
（七）《工资表》（
2016.08-2017.06
）复印件；
.................................................. ......................... 15
（八）
各种许可证复印件
.
........................ .................................................. ........................................ 15
（九）估价对象位置示意图
.
.................... .................................................. .......................................... 15
（十）估价对象实地查勘图片
.
................... .................................................. ....................................... 15
（十一）估价机构营业执照、资质证书和估价师注册证书复印件
................................................. 15
3
一、估价师声明
我们郑重声明：
1
．我们在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、
误导性陈述和重大遗漏。< br>
2
．本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专
业分析、 意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限
制。
3
．我 们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价
委托人及估价利害关系人没有利害关系，也 对估价对象、估价委托人及估
价利害关系人没有偏见。
4
．
我们依 照中华人民共和国国家标准
GB/T50291
—
2015
《房地产估价规范》、
GB/T50899
—
2013
《房地产估价基本术语标准》、 《中华人民共
和国资产评估法》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5< br>．
本公司注册房地产估价师
XXXXX
、
XXX
于
2 017
年
7
月
28
日至
2017
年
7月
28
日已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6
．我们在本估价项目中没有得到本公司以外的重要专业帮助。
7
．参与本估价项目的专职注册房地产估价师具备相关金融专业知识
和相应的房地产市场分析能力。
声明人签字：
姓
名
XXXXX
XXX
执
业
资
格
注册房地产估价师
注册房地产估价师
注册号
5120040620
5120130017
签
名
签名日期
1
二、估价假设和限制条件
（一）估价假设
1
．一般假设
（
1
）、本次估价结果以委估对 象与其他生产要素相结合，能满足设定
使用年限内的正常使用，
并得到有效利用产生相应的经济 收益为前提。
（
2
）、委估对象的状况，仅以估价委托人提供的相关资料为 依据，经
实地核对取其确认的合法部分。但我们未得到有关部门的书面确认资
料，假定其为真实 和准确的。
（
3
）、本报告提供的评估结果以估价委托人提供的合法、有效 的企业
经营资质、申报汇总表、工资表等资料为依据。如因资料的真实性问
题引起的估价对象的 价格失真，本公司不承担相应责任。另本公司不
对估价对象的权属进行确认。
（
4
）、本报告出具的评估结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化
及遇到自然力和其他不可抗力时可能对估价结果产生的严重影响。
2.
未定事项假设
本次评估设定的停产停业期限以根据《
XXXX XXXXXXXXXXX
中级人民法
院行政判决书》
[
（
2011< br>）成行终字第
100
号
]
及
XXXXXXXXXXXX
与
XXXXX
的协商结果确定为
120
个月，如停产停业期限有变动，本报 告结果作相应
调整。
3
．背离事实假设
无
4
．不相一致假设
无
5
．依据不足假设
无
2
（二）限制条件
1.
本估价报告使用期限自估价报告出具之日起壹年内（即
2017
年
8
月
10
日至
2018
年8
月
9
日）有效。
2.
本估价结果为停产停业损失参 考价值，
为实施双方协商确定停产停
业损失补偿提供参考，实际补偿费用由实施双方最终商议确 定。
3.
本估价报告估价结果仅限按照报告约定目的提供给估 价委托人使
用，若改变估价目的及使用条件，需向本公司咨询后作必要调整甚至重新
估价。
4.
本估价报告分为“估价结果报告”和“估价技术报告”两部分。根
据商议， “估价结果报告”提供给估价委托人，“估价技术报告”由估价
机构存档及相关管理部门查阅。
5.
未经估价机构书面同意，
本估价报告的全部或部分及任何参 考资料
均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何
方式公开发表。
3
三、估价结果报告
（一）估价委托人
名
称：
XXXXX
、
XXXXX
地
址：
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
青龙场致强路
266
号 、
XXX
外北
青龙乡将军村
6
组
（二）房地产估价机构
名
称：
XXXXXXXXXXXX
地
址：
XXX
金牛区三洞桥街
2
号
法定代表人：
XXXXX
资
质
等
级：壹级
证
书
编
号：川建房估证字
[2015]010
号
有
效
期
限：
2015
年
12
月
08
日至
2018
年
12
月
08
日
统一社会信用代码：
XXXXXXXXXXXX
（三）估价目的
为
XXXXXXXXXXXX
与
XXXXX
协商确定停产停业损失费等补 偿提供参考，
评估
XXXXX
停产停业损失费的参考价值。
（四）估价对象
1.
项目基本情况
根
据
注
册
房
地
产
估
价
师
现
场
查
勘
及
估
价
委
托
人
提
供
的
《
XXXXXXXXXXXXXXX
中级人民法院行政判决书》
[
（
2011
）成行终字第
100
号
]
、《版纳渡假村平面 图》及《土地使用协议》等相关资料记载：
XXXXXXXXXXXXXXX
青龙乡将军碑村六 组将原地处将军碑六组企业用地
18.31
亩（
12207
平方米）于
1993
年
11
月
3
日有偿转让给
XXXXX
使 用，
青苗费由
XXXXX
一次性赔偿，土地使用费分期付款，土地使用期限为壹十年整。
XXXXX
取得土地使用权后在该地块上已建成餐厅、
歌舞厅、
傣 家楼、
游泳池、荷花鱼塘、茶园等作为文化休闲娱乐住宿为一体的西双版纳傣家
4
名族风情特色渡假村营业使用（详见《评估范围情况说明》），
2003
年
9
月
3
日，国土资源部批准了《关于
XXX
中心城区
2002
年第二批城市建设
用地的请示》，对
XXXXXXXXXXXX
青龙乡将军碑 村
5.6.7.8.9
组全部土地
征用，渡假村所在地属于征用范围。
200 4
年
11
月
4
日，
XXX
人民政府作
出【
2004
】第
27
号《征用土地公告》，
2005
年
1
月
17
日，
XXX
国土资源
局作出《征地补偿安置方案 公告》，
2005
年
3
月
5
日，
XXX
人 民政府批准
了
XXX
国土资源局将补偿安置工作交由成华国土局具体落实。
2 006
年
6
月
20
日，
成华国土局制作了一份渡假村补偿方 案于
2006
年
10
月
30
日送
达给渡假村。因此
XXXXX
在接到征地补偿安置方案以后停止正常营业，留
下部分工作人员对渡假村建 构筑物等进行日常维护，由于种种历史原因，
此后至今渡假村与
XXXXXXXXXXXX国土局未能签订补偿安置协议，本次估
价委托人要求评估该渡假村的停产停业损失。
2.
估价对象实物状况
2.1
建筑物实物状况描述
估价对象地址
XXXXXXXXXXXXXXX
外北青龙街道办事处将军村
6
组版纳新寨渡假
村（现实际地址为成都动物园西侧）
建筑物
建
筑
结
构
框
架
计
量
单
位
建筑状况
数量
总
楼
层
层高
门
窗
屋
面
工
艺
竹
瓦
工
艺
竹
瓦
工
艺
地
面
缸
砖
地
面
缸
砖
地
面
缸
砖
装饰状况
内墙
外墙
天
棚
水
竹
花
格
水
竹
花
格
水
竹
名称
1#
楼
㎡
1177.4
2
竹
饰
3.3/5.2
门
窗
竹
饰
门
窗
竹
饰
大象
竹压
条
孔雀
压条
2#
傣家楼
框
架
框
架
㎡
762.51
1
3.3
工艺
工艺
竹压
竹花
条
工艺
工艺
竹花
竹压
3#
傣家楼
㎡
354.2
1
3.3
5
-三叉神经痛的治疗
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本文更新与2021-02-24 03:20，由作者提供，不代表本网站立场，转载请注明出处：http://www.xapfxb.com/yuer/456986.html