卡琳贝尔惠阳淡水保利阳光城二期建设项目

2020年12月20日发(作者：通心粉和意大利面的区别)



惠阳淡水保利阳光城二期建设项目
环境影响报告书
（简本）
























委托单位：惠州市保利建业房地产开发有限公司

环评单位：惠州市环境科学研究所
二〇一二年十月
目 录

1项目概况............... .................................................. .................................................. .. 4
2项目污染源分析................................. .................................................. ...................... 5
2.1服务期水污染源分析......... .................................................. ............................ 5
2.2服务期大气污染源分析.. .................................................. ............................... 5
2.3服务期噪声污染源分 析................................................. .................................. 5
2.4服务期固体废 物污染源分析............................................ ............................... 6
3环境现状....... .................................................. .................................................. .......... 7
3.1地表水水质现状....................... .................................................. ...................... 7
3.2地下水水质现状........... .................................................. .................................. 7
3.3空气质量现状 .................................................. ................................................. 7
3.4声环境质量现状.................................. .................................................. ........... 7
4施工期环境影响........................ .................................................. ............................... 8
4.1声环境影响.... .................................................. ................................................. 8
4.2水环境影响.................................... .................................................. ................. 8
4.3大气环境影响................. .................................................. ................................ 8
4.4生态环境影响分析 .................................................. ......................................... 9
4. 5固体废物影响分析......................................... .................................................. 9
5服务期环境影响.................................... .................................................. ................. 10
5.1水环境影响分析............... .................................................. ............................ 10
5.2声环境影响分析.... .................................................. ....................................... 11
5.3 大气环境影响分析.......................................... ............................................... 11
5.4固体废物影响分析................................... .................................................. .... 12
5.5景观生态影响分析........................... .................................................. ............ 12
5.6电磁辐射影响..................... .................................................. .......................... 12
6外环境对住宅小区的影响分析.. .................................................. ........................... 13
7项目政策法规、选址符合性分析 .................................................. ......................... 14
8环保对策与措施......... .................................................. ............................................ 15 8.1施工期环保对策...................................... .................................................. ..... 15
8.2服务期环保对策........................... .................................................. ................ 17
9清洁生产..................... .................................................. ............................................ 20 10总量控制要求........................................ .................................................. ............... 21
11公众参与 .................... .................................................. ........................................... 22
12环境经济效益分析....................................... .................................................. ........ 23
13建议.............................. .................................................. ......................................... 24
1 4环评总结论............................................ .................................................. ............... 26

附图
附图1 项目地理位置图
附图2 项目周围环境敏感点示意图

附图3 项目四邻关系示意图




1项目概况
惠州市保利建业房地产开发有限公司拟在惠州市 惠阳区淡水镇土湖下寮村
投资建设惠阳淡水保利阳光城二期项目，具体位置见附图1，项目总投资8.2 亿
元，总用地面积137331m
2
，总建筑面积464712m
2
，其中计容建筑面积为
358308m
2
，不计容建筑面积106404m
2
；容积率3.0，绿地率35%。项目建设内容
有住宅楼、商业楼、会所、幼儿园、小型垃圾中 转站以及地下停车库，并预留有
教育用地。项目拟建32栋28-32层不等的住宅楼，建筑面积为35 3308m
2
，住宅
楼部分有裙楼作为商业用途，建筑面积为5000m
2< br>。另外项目建有1栋2层会所，
设有小型垃圾中转站，并预留教育用地；项目设有地下车库，另外 地下车库内设
有发电机房和配电房，建筑面积为106404m
2
，小区内设有302 9个停车位，其中
地上停车位303个，地下停车位2726个。根据建设单位提供的资料，项目建成< br>后，预计总户数3340户，居住人口10688人。
项目配套工程主要包括：小区内道路、 停车场、污水处理设施、园林绿化、
室外设备管线、室外消防设施、围墙、建筑小品、水景、活动场所、 儿童活动场、
物业管理用房，垃圾小型转运站、环卫工人作息站、社区体育活动场地、公共厕
所 等。室外设备管线包括：室外给排水、供气、强弱电、电讯等管线。
2项目污染源分析
项目 施工过程中主要有建筑垃圾、扬尘、机械尾气、噪声、施工废水、施工
人员生活污水、生活垃圾产生，同 时有一定的生态影响。这些污染源产生量不大，
随着施工期的结束而消失。
本项目以住宅为主 ，辅以商业、停车场等配套设施，项目建成投入使用后，
主要的污染因素来自住宅小区、商业设施生活性 污水和垃圾（生活垃圾及商业垃
圾），厨房燃气灶废气，停车场汽车尾气，以及小区内风机、机泵、发电 机等公
建配套设施产生的噪声。具体污染源分析如下。
2.1服务期水污染源分析
项目污水主要来源于居民生活污水，项目达到总规模时，生活污水产生量约
1688td（616120 ta），主要污染物有COD
Cr
、BOD
5
、NH
3
-N 、SS等。项目生活
污水经格栅、沉渣和三级化粪池设施处理后，纳入惠阳第二污水处理厂进行处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中的一级A标准以及
广东省 《水污染物排放限值》（DB4426-2001）第二时段一级标准中的较严者再
排放。
项 目生活污水经惠阳第二污水处理厂处理后排入外环境的污染物COD
Cr
、
BOD5
、NH
3
-N、SS的排放量分别为24.64ta、6.16ta、3.08 ta和6.16ta。
2.2服务期大气污染源分析
项目建成后主要的大气污染物包括居民 油烟废气、机动车排放的尾气、备用
发电机产生的废气以及污水处理设施产生的恶臭气体。大气污染源产 生情况见表
12.2-1。
表2-1 大气污染源产生情况
污染因子
产生量(ta)
削减量(ta)
排放量(ta)
SO
2

0.037
0
0.037
CO
11.09
0
11.09
HC
0.7
0
0.7
NO
2

0.148
0
0.148
烟尘
0.035
0
0.035
油烟
10.98
0
10.98
恶臭
难以
定量
2.3服务期噪声污染源分析
本项目噪声主要包括服务过程中使用的发电机、空调设备以及抽 风机等机械
设备运转时产生的噪声，还包括进出本项目区域车辆摩擦地面的声音、鸣笛的声
音以 及居民生活噪声。从同类项目的调查资料可知，本项目发电机噪声可达到
90dB(A)以上，交通噪声 约为75dB(A)，日常生活噪声约为65dB(A)。
2.4服务期固体废物污染源分析
本项目服务期生活垃圾主要来自住宅小区和商业中心等人员日常活动产生
的生活垃圾。居民住宅生活垃 圾按1kg人计，设计总居民数为10688人，则本项
目服务期居民生活垃圾产生量约为3901ta 。根据简单核算，商业区产生的生活
垃圾约365ta，因此项目生活垃圾总产生量为4266ta。
3环境现状
3.1地表水水质现状
从水质监测评价结果看，淡水河现状水质污染较 严重，2个断面水质均已超
出《地表水环境质量标准》(GB3838-2002) Ⅲ类标准，监测断面主要超标项目为
溶解氧、化学需氧量、氨氮、总磷、总氮和粪大肠菌群等；超标情 况最严重
的是总氮、总磷、氨氮、粪大肠菌群，其中总氮最高超标倍数达到了10.78倍，
总 磷最高超标倍数达到了2.75倍，氨氮最高超标倍数达到了5.53倍，粪大肠菌
群最高超标倍数达到 了210倍；重金属均能满足《地表水环境质量标准》
(GB3838-2002) Ⅲ类标准。从淡水河的监测水质来看，淡水河水质超标的主要原
因是沿途接纳生活污水。
3.2地下水水质现状
监测结果表明，下寮村的总大肠菌群、氨氮、硝酸盐氮、亚硝酸盐氮3 个指
标均超标，西湖村的总大肠菌群指标均超标，主要原因有：监测点覆盖区域地下
水补给主要 为雨水和河流渗入补给，而河流水质这2项指标已超标，因而影响惠
阳区域地下水水质。土湖村点位的监 测指标均能达标，该点位地下水水质较好。
从评价结果可以看出：评价区承压水水质一般，经处理后，可 作为工、农业用水。
3.3空气质量现状
从监测结果分析可知，惠州市惠阳区大气自动监测 站的SO
2
、NO
2
和PM
10
三项指标均满足《环境空气 质量标准》（GB3095-2012）二级标准中的日均浓度。
可见项目所在区域环境空气质量良好， 基本能满足该区域的环境空气功能要求。
3.4声环境质量现状
监测结果表明，项目周围昼间噪声监测值范围Leq：55.0dB(A) ~57.5dB(A)，< br>夜间噪声监测值范围Leq：45.7dB(A)~50.7dB(A)，项目昼间噪声监测值基本能满< br>足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，5#和8#两个点位的夜间噪声
不 能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，最大超标值为0.7 dB(A)，
主要超标原因为来往交通车辆和社会人员引起。可见项目所在区域声环境质量一
般。
4施工期环境影响
4.1声环境影响
本项目施工阶段的主要噪声来自于施工机械产 生的噪声以及运输车辆辐射
的噪声，这部分噪声是暂时的，但项目的施工期较长，而且目前建筑行业施工 过
程采用的施工机械越来越多，施工机械一般都具有高噪声、无规则等特点，如不
加以控制，往 往会对项目附近的声环境质量较成较大的不利影响。
根据预测，项目噪声在无任何防治措施的情况下， 对周围声环境保护目标的
日常工作和生活有一定的影响；施工厂界噪声夜间不能达到《建筑施工场界环境
噪声排放标准》（GB12523-2011）标准，夜间若仍实施打桩、水泥浇灌等高噪声
活 动，达到200m处夜间噪声不能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）的2
类标准，对 下寮村会有较严重的影响。建设单位应设置临时性声障措施，同时在
项目界线的边缘地带施工时，必须尽 量避免在中午和夜间进行施工；当施工难于
立即停止时，应避免多台机器同时作业。
4.2水环境影响
由于项目施工生产废水经处理后重复使用不外排，项目施工期对附近水体水
质无明显影响。但项目施工生产废水若不妥善处理，不搞好施工场地的导流、排
放，一方面会泛 滥于工地影响施工，另一方面可能流到工地外污染附近的环境。
此外，污水进入排水通道后，其夹带的砂 土可能会发生淤滞、堵塞，影响排水。
项目施工人员产生的生活污水经简单格栅、沉渣和三级化粪池处理 后，排入惠阳
第二污水处理厂处理达标后排放，因此项目施工期生活污水对纳污水体影响不
大， 且项目施工结束后，影响随着项目施工的结束而消失。
4.3大气环境影响
项目施工期的大 气污染物主要有施工粉尘、机车尾气以及装修过程中的有机
气体污染。其中，施工扬尘和交通车辆造成的 扬尘对周围大气环境影响较为突出。
施工扬尘影响较大的区域一般在施工现场50m以内，项目在施工 过程中若
无采取相应的措施，会对周围大气环境敏感点产生一定的负面影响。因此建设单
位应采 取一系列有效的扬尘控制措施，如在施工场地进行喷洒水，实施全封闭型
施工，在物料堆放场地采用帆布 进行覆盖等。
若路面为砂土，扬尘量将比较大，运输道路下风向20m以内的TSP均贡献
浓 度将超过二级环境质量标准，由于道路扬尘颗粒粒径比较大而且源的高度低，
空气中尘浓度的降低比较快 ，在距离道路下风向100m处的TSP日均浓度贡献值
为0.048mgm
3
，占二 级标准的16%，距离道路100m外，车辆运输扬尘的影响很
小。
4.4生态环境影响分析
项目所在区域为一片空地，基本无植被，没有错落有序的绿色景点，生态环
境一般。项目施工期 对生态环境的影响主要表现在施工期项目所在区域水土流
失。
据调查，水土流失对人类的生产 和生活的危害主要表现在破坏土壤肥力、加
剧沟壑发展、淤积水库、阻塞河道、抬高河床、污染水体等， 由于水土流失造成
的生态破坏是不可逆的，因此，建设单位应特别注意，在施工期做好水土保持工
作。
4.5固体废物影响分析
施工期的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾等。
项目设有地下室，需对地下 进行开挖，开挖时有土石方产生。但项目建设过
程中地面平整时需要土石方填平。
项目建筑垃 圾大部分可回用于工程建设填埋，不可回用部分与弃土方处置方
式一致，全部委托当地环卫部门统一收集 处置，运至惠阳区指定地点进行填埋或
用于筑路、填坑等用途。
项目施工期产生的建筑垃圾只 要施工人员按要求放置到建筑垃圾堆放点，及
时清运，基本对项目周围环境不会产生明显影响，且随着施 工期的结束，上述影
响也将结束。
5服务期环境影响
5.1水环境影响分析
（
1
）地表水环境

项目生活污水经格栅、沉渣和化粪池处设施处理 后，污染物指标均可达到惠
阳第二污水处理厂的进水水质要求。
惠阳第二污水处理厂尾水达到 《城镇污水处理厂污染物排放标准》
(GB18918-2002)一级标准中的A类标准和广东省地方 标准《水污染物排放限值》
（DB4426-2001）第二时段一级标准较严这后排入淡水河，最终汇 入西枝江。项
目生活污水排放量为1688td（即616120ta），其COD
Cr
产生量为172.51ta，BOD
5
产生量为98.58ta，NH
3
- N产生量为15.40ta，SS产生量为92.42ta，经预处理和
惠阳第二污水处理厂处理后，其 COD
Cr
排放量为24.64ta，BOD
5
排放量为6.16ta，NH
3
-N排放量为3.08ta，SS排放量为6.16ta，可削减COD
C r
147.87ta，BOD
5

92.42ta，NH
3
-N 12.32ta，SS 86.26ta。由此可见， 项目生活污水被收集至惠阳
第二污水处理厂进行处理后达标排放，对周围水环境影响不大。
（
2
）地下水环境

项目位于惠州市惠阳区淡水镇土湖下寮村，根据 《广东省地下水环境功能区
划》，项目位于东江惠州惠阳淡水分散式利用开发区，水质类别为Ⅲ类水质， 执
行《地下水质量标准》（GBT14848-1993）中的Ⅲ类标准。项目不向地下水排污，
对地下水环境影响较小。
本项目对地下水水质的影响主要是考虑补给地下水时所携带的污染物质随< br>地表水进入到地下水系统中。本项目建设后，地表所接纳的可能的污染物质是一
些有机污染物，这 些有机污染物质随空气的沉降（干沉降和湿沉降等）或者冲洗
水而进入到地表，在受降雨作用时就形成可 能被携带渗入的可能污染物。但是，
这些物质的量本身很小，加上本项目大部分的地表已经被硬化，所以 可能经渗透
而被渗入地下水的有机污染物质是很少的，而且暂时不能对此污染物质的量进行
量化 。
另外，本项目可能影响地下水水质的因素还有项目生活污水渗透进入地下水
环境、垃圾箱的 垃圾经雨淋后进入土壤环境再进入地下水。对于这两种情况建设
单位应做好相应的防护措施，垃圾箱应做 好防渗防雨淋等措施。
可见，本项目建设对于可能渗入地下水的污染物质的影响是较小的，虽然谈不上对地下水的改善作用，但对地下水的不利影响作用也是很小的。
5.2声环境影响分析 预测结果表明，若项目噪声源不加消音降噪措施，则发电机噪声在距离发电
机约100m的地方夜间 才能满足声环境功能区的要求，昼间距离发电机约30m外
才能满足声环境功能区的要求。一般情况下， 发电机是放置在地下室独立的房间，
经墙体隔声，且由于其使用频率较低，因此，其对周围声环境的影响 不明显。
生活噪声对周围声环境影响不明显。
总之，项目建成投入使用后，主要噪声源对项目区域以及项目周围声环境影
响不明显。
5.3大气环境影响分析
本项目运营期的主要大气污染物主要是项目使用备用发电机产生的烟 气、餐
饮油烟、汽车尾气等。
经估算模式计算，项目烟气排放的污染物SO
2
在下风向最大落地距离为
320m，最大落地浓度为0.007245mgm
3
，为 标准值（0.5mgm
3
）的1.45%倍。污
染物NO
2
在下风向 最大落地距离为320m，最大落地浓度为0.01938mgm
3
，为标
准值（0. 2mgm
3
）的9.69%。项目烟气排放的污染物PM
10
在下风向最大落 地距
离为320m，最大落地浓度为0.006998mgm
3
，为标准值（0.15 mgm
3
*3）的2.37%。
对周围环境空气影响不大。
本项目各住宅内 均设置家庭厨房排烟道，并配置油烟净化措施，将油烟废气
集中从住宅楼楼顶高空排放，对周边大气环境 影响甚微。
本项目地下停车场产生的废气量比较小，远低于标准限值，其排风口排放的
废气对 项目住户的影响很小。再加上地下车库设计有完善的排风设施，废气可以
经通风设备抽至排风井引出地面 排放。因此，本项目在对项目车库采取有效管理
措施的情况下，废气在地下车库内一般不会积累，不至于 危及人体健康。
项目小区内设有生活污水预处理设施，污水预处理设施尽可能设置在地下，
若 设置在地上，建设单位在其周围种植树木，采用绿化吸附恶臭，对污水处理设
施进行加盖减少恶臭的散发 ，同时设置一定的卫生防护距离，可有效降低恶臭对
附近住宅区的影响。此外，本项目公共厕所和生活垃 圾收集点也会产生一些恶臭
气体。公共厕所的恶臭主要来自排泄粪便、尿等散发的异味，成分主要为氨、 脂
肪族类物质等；城市生活垃圾的恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合
物，其主要成 分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。但由于公共厕
所产生的废气量较少，并且设置时符合 《城市公共厕所卫生标准》
（GBT17217-1998）有关规定，因此对周围大气影响不大。
5.4固体废物影响分析
项目建成投入使用后产生大量的生活垃圾、办公垃圾等固体废物，必 须经妥
善处理，如处理不当将产生二次污染。污水处理设施污泥委托有资质单位回收处
置。只要 认真落实防治措施，一般可将项目固体废物对周围环境产生的影响减小
至最低限度。
5.5景观生态影响分析
根据项目的总体规划，项目的景观设计将充分考虑周围已有的景观特 色，项
目的建设美化改善了周围的自然景观，创造了一个揉和了自然风景和人造景观为
一体的美 丽环境。
5.6电磁辐射影响
电磁辐射首先作用于感觉神经末梢，随后变成内部信号再作用 于中枢神经，
使新陈代谢、脑电等发生变化，从而通过随意神经和自主神经使人的行为产生变
化 ，并引起心脏、胰腺等品官的变化。此外，还会使甲状腺、肾上腺等内分泌改
变并因此影响循环、血液、 免疫、生殖、代谢等系统的功能。因此必须采取必要
的防护措施，避免电磁辐射特别是射频电磁对人体的 危害。
6外环境对住宅小区的影响分析
项目位于惠州市惠阳区淡水镇土湖下寮村，根据现场 勘察，项目所在地目前
是一片空地，另有一栋废旧建筑物，场地地表已基本平整，主要植被为杂草，无< br>珍稀濒危物种。项目四邻关系情况：北面为下寮村，距离项目边界150m；西面
为一片空地，距 离项目边界约430m为土湖村；南面为空地，距离项目边界约30m
为淡水河；东面为项目一期建设用 地，项目一期建设用地东面为北环路和棕榈岛。
项目所在区域为空地、村庄和休闲区域，项目500m 范围内基本无重污染企
业会对本项目产生影响。位于项目东面的北环路，与本项目距离超出200m，另
外道路两侧种植大量的树木，可对噪声起到一定的隔音作用，同时本项目小区合
理布局，因此外 环境一般情况不会对本项目产生明显影响。
由此可见，外环境对本项目影响不大，只要项目小区内合理 布局，且加大绿
化面积，多种植一些乔木，不仅可以美化小区内部环境，部分还可以起到防止污
染的作用。
7项目政策法规、选址符合性分析
项目拟选址于惠州市惠阳区淡水镇土湖下寮村 ，项目建设符合产业政策，建
设用地属于住宅用地，项目选址符合国土、规划要求，项目容积率符合惠阳 区
住房和城乡规划建设局规定的要求，所在区域不属于农田保护区、林地保护区、
周围无重点生 态保护物种、不属于风景名胜区，大气环境区划为2类功能区，且
项目所在地不在水源保护区范围内，符 合该区域环境规划要求，小区内部规划功
能布局基本合理。总体而言，项目选址从环保角度上分析，基本 合理。
8环保对策与措施
8.1施工期环保对策
（1）非污染生态环境的减缓对策
①通过合理的施工方式减缓生态影响：在取土施工时应尽量 采用深度取土的
施工方式，禁止大范围的表层剥离。施工时应尽量选择植被较差的地段开始取土，
并尽量缩小取土范围，加大取土深度，使植被的破坏减到最小。
②通过绿化措施补偿和再造生境：当 某些物种及生境受到工程影响时，须用
相同或更优良的物种再造相似生境的方法进行补偿。
（2）水土保持与生态恢复措施和对策
建设单位做好水土保持方案和生态恢复措施，同时建议 业主采取滚动式的施
工方法，即边施工，边采取水土保持和生态恢复措施。
开挖过程的水土保 持：开挖时，须在其下游布设尼龙沙袋做临时挡渣墙。考
虑到场地开采后覆土整治需要，应把开挖的表层 土堆放于一侧，并在其周围堆放
尼龙沙袋，防止表层土体的流失。
开挖后水土保持：对开挖后的场地，应采取削坡防护、修建排水系统和覆土
整治等措施。
生态恢复：场地使用完毕，必须恢复植被，损失多少恢复多少。
施工管理对策：在雨天不进行 土方的开挖和运输作业，采取分区施工的方法，
每区施工完毕后立即恢复植被，防止造成大面积开挖裸露 面；开挖断面坡度要小
于土体天然稳定度，断面高度一般应小于4m；开挖过程的废弃土石料应妥善堆< br>存，开挖结束后应作为回填料，用于场地坑凹的覆土整治。
（3）施工期水污染防治措施 ①现场施工人员营地原则上安排在场区范围内，避免另辟营地而破坏生态环
境。施工人员生活污水纳 入市政管网。
②工程施工过程中产生的废机油、废润滑油不能排入污水处理设施，更不能
直接 排入水体，只能完全回收后送专业部门处理。制订废油回收管理规定，配套
废油收集及暂存设施。 ③施工营地生活垃圾统一送垃圾处理场，不能就地处置，制订生活垃圾收集
运送规定，配置生活垃圾 收集输送设备。
④施工过程中土地平整后裸露的地面应尽快绿化，以免降雨时造成大的水土
流 失，进而影响市政污水管网堵塞。
⑤工地饭堂污水要经过隔油池进行隔油、隔渣、沉淀处理，洗手间污 水要经
过化粪池处理，处理后的放可排入市政集污管网。
⑥施工产生的废渣土、废竹木板、碎 砖石块等固体废弃物须经妥善收集、及
时清运处理，防止污染环境，避免遭遇雨天冲刷入地表水体。
（4）施工期大气污染物防治措施
①采取洒水和冲洗措施
在所有工地道路和施工现 场每天洒水两次，保持工地有一定的湿度；车辆应
配备车轮洗刷设备，或在离开施工场地时用软管冲洗； 多尘物料装卸装置应配备
洒水设备。
②水泥粉尘防治措施
应采用密闭的槽车通过封 闭的系统将水泥运送至水泥贮仓中，运输散货的车
辆应配备两边和尾部挡板；运输前用防水布遮盖好，防 水布应超出两边和尾部挡
板至少30cm，以减少洒落物和风的吹逸。水泥应使用密封的贮仓和储存罐， 水
泥贮仓应安装报警信号器，主要的通气口应安装有效的除尘设备。如果进行混凝
土配料，应采 用湿装方法输送至搅拌车中。
③其它粉尘防治措施
选择施工设备时要考虑设备的防尘性能； 屑粒物料与多尘物料堆的四周与上
方均应封盖，经常取料而无法封盖时应经常洒水；环境敏感点附近应避 免堆放多
尘的物料和安排工地出入口；用卡车运输多尘物料时均应用帆布覆盖；施工场地
和居住 区不容许随意焚烧废物和垃圾；做好施工人员的劳动保护，如配带防尘口
罩等。
（5）施工期噪声控制措施
①对环境敏感点的防护措施
合理安排施工计划，禁止在 晚上22:00～凌晨6:00以及中午12:00～14:00进
行可能产生噪声扰民问题的施工活动 。
混凝土搅拌站、沙石料加工系统等设备应远离下寮村布置，如确因场址限制，
应安排在靠近 敏感点的一侧，根据实际情况如需要应设置临时隔声墙。
车辆禁止使用高音喇叭，施工公路应保持平坦顺畅，减少因汽车震动引起的
噪声。
②对现场施工人员的卫生防护
噪声源控制：选用低噪声设备和工艺，如以液压工具代替气压冲 击工具，混
凝土搅拌站、皮带机的机头等机械设备应安装消声器，加强设备的维护和保养，
振动 大的设备使用减震机座。
传声途径控制：应用多孔性吸声材料建隔音操作室和隔音墙等。
个人卫生防护：施工人员可戴耳塞等个人防噪声用具。
（6）人群健康保护措施
做 好施工人员的免疫工作，提高抗病能力，防止疫情发生；同时还要认真做
好居住、饮食和环境的卫生管理 工作，定期清洁工地环境卫生，加强灭蚊灭虫灭
鼠等措施。
8.2服务期环保对策
（1）水污染防治措施
项目所在区域的生活污水纳入惠阳第二污水处理厂处理，市政集污管网 已经
基本铺设完成。项目的废水经格栅、沉渣和三级化粪池设施处理后排入市政集污
管网，后汇 入到惠阳第二污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》
一级A标准和和广东省地方标准《 水污染物排放限值》（DB4426-2001）第二时
段一级标准较严者后再排放。
（2）噪声防治措施
交通噪声的减缓措施
①在社区内的公路线两侧可种植立体式防 护林带，既可起到吸声隔声的作用
减少对社区居民生活环境的影响，又对公路起到保护作用；
②进入社区的交通工具(含摩托车)必须禁鸣；
③在小区噪声敏感点处限制车辆行驶速度在15kmh以下。
发电机房噪声的减缓措施 ①发电机房地下布置，且采用全封闭式隔声机房，隔墙采用240mm砖砌墙，
双面批荡，墙体隔声 量在50dBA以上；
②发电机房的门、窗均按隔声门、窗进行设计，其平均隔声量不小于35dBA ；
机组的底座采取减振措施；
③内墙壁及天花板均铺设吸声材料。
合理规划社区
①住宅区四周绿化，密植多枝叶的小乔木，营造安静祥和的居住环境；
②住宅区楼盘之间有足够的间隔距离，避免居民噪声的相互影响；
③集中住宅区内不设置高噪声源的娱乐场所。
外部噪声污染防治措施
（1）建设单 位可以适当的调整小区布置图，项目居住区尽可能的布置在远
离北环路的一侧，可有效避免交通噪声对其 的影响。
（2）建设单位可从房间布局结构上避免噪声对居民生活环境的不利影响，
比如将厨 房、卫生间以及餐厅、客厅等对声环境要求不高的房间面向北环路布设，
而将书房以及卧室等需要安静环 境的房间布设在远离道路一侧的位置。
（3）建设单位可考虑在小区住宅楼面向北环路一侧房间建筑采 取隔声防护，
如设置隔声通风窗、隔声阳台等，使其满足室内建设隔声要求。
（4）小区内外 加大绿化面积，既可美化环境，又可起到降噪作用。小区绿
化隔离带可采用混合绿化法，高大乔木可结合 适合区域生长树种，如桂花、香樟
等混合树种，低矮乔木选用常绿的冬青树，地面种草。
（3）大气污染防治措施
①在市电供应正常的情况下，禁止使用自备发电机。
②建 议住宅区安装管道煤气，使用清洁能源，住户的油烟设置集中烟道，引
到楼顶高空排放。如果条件允许， 项目可利用大片空地的有利条件建设太阳能集
中供热、供电系统。
③建议建设单位做好努力为 小区内居民创造良好的公共交通条件，业主也尽
量选用以步代车，或者以公交代私车，或者选用清洁能源 、低排量的私家车。
建设单位应按规范设置地下车库抽排风系统，换气频率不小于6次h，收集
后的废气应接至高楼在屋顶高空排放。地下车库排气筒出口的设置上，应考虑尽
量远离周围比排气筒高 的建筑一侧，以最大限度减小对其的影响。
④各幢楼垃圾堆放处恶臭引起的大气污染也应该引起足够重 视。一方面小区
内住户应将所扔垃圾分类打包，并在指定的时间和地点放置到垃圾收集桶；并及
时清运垃圾，可大大降低项目垃圾恶臭造成的影响。污水处理设施尽可能设置在
地下，若设置在地上，建 设单位在其周围种植树木，采用绿化吸附恶臭，对污水
处理设施进行加盖减少恶臭的散发，同时设置一定 的卫生防护距离，可有效降低
恶臭对附近住宅区的影响。
（4）固体废物污染防治措施
①生活垃圾和污水处理系统产生的污泥由环境卫生部门统一收集后送垃圾
处理场安全填埋。 < br>②制订固体废物收集处置管理规定和程序，购置必要垃圾分类收集容器或设
备，保证垃圾分类收集 ，及时清运，避免造成二次污染，传播疾病。
9清洁生产
目前国内还没有房地产行业的清洁 生产评价指标体系。但参考其它行业的主
要指标，本项目建设单位可以采取以上几方面的措施，降低能源 消耗及污染物的
产生。
综上所述，本项目在施工过程中，应充分考虑使用清洁的能源、原料， 并采
取一系列的节能、节水措施，减少能源和资源的消耗，降低污染物的产生和排放
量；项目建 成后，应积极推广节水、节电、节电建材、电器的使用，并尽可能用
中水浇灌花草、冲厕，则本项目的建 设基本符合清洁生产的要求。
10总量控制要求
“十二五”期间，必须实行节能减排，到2 015年，全国化学需氧量和二氧
化硫排放总量分别控制在2347.6万吨和2086.4万吨，比2 010年得2551.7万吨
和2267.8万吨分别下降8%和8.5%；全国氨氮和氮氧化物排放总 量分别控制在
238.0万吨和2046.2万吨，比2010年得264.4万吨和2273.6万吨 分别下降10%
和10%。鉴于国家、省、市“节能减排”的要求，综合考虑项目所在区域环境容量以及总量削减措施，提出本项目总量控制要求如下。
表10-1本项目总量控制指标建议值
污染物种类
污水
COD
Cr

NH
3
-N
污染物总量控制指标建议值
td
1688
0.068
0.008
ta
616120
24.64
3.08
排放浓度
——
≤40mgL
≤5mgL
11公众参与
从征求公众意见调查结果来看，受调查的公众大部分支持本项目的建设，认为选址合理，项目的建设有利于促进当地的经济发展。但项目仍需严格执行国家
和地方建设项目环境 保护管理规定，做好施工期和营运期的环境管理，做好日常
的污染监督管理。本评价认为：该项目的建设 是受当地政府和居民支持的，只要
在认真做好污染防治工作，项目造成的环境影响不大，在可接受范围内 。
12环境经济效益分析
根据本项目环境经济损益分析可知，为减轻本项目对周围环境的污 染影响，
要有环保费用的投入，会有一定的经济损失，但由于本项目具有显著的经济效益
和社会 效益，总的来说，本项目的正效益大于负效益，因此，项目的建设基本符
合社会、经济和环境效益“三统 一”原则。从环境影响损益分析来说，本项目的建
设还是可行的。
13建议
（1） 项目在设计时，应充分考虑居民节能、节水、节电的要求；且施工单
位在施工时，也应采用清洁的施工工 艺和设备，节能、环保的建筑材料，减少资
源和能源的消耗。
（2）施工过程分片、分区进行 ，一边建设，一边复绿，尽量减少地面裸露
的面积，在雨天不进行土方的开挖和运输工作，施工期注意做 好疏水导流、修建
挡土墙、精心设计土方等工作，减少水土流失。
（3）施工工地道路要铺设 石渣路面，工地出口处要设置清除车辆泥土的设
施，严禁车辆夹带泥土驶入市区。运输建筑垃圾、固体废 物和建筑材料的车辆要
遮盖吉布，并绕过城市主要干道，尽量减少二次扬尘污染。施工期结束后，建设< br>方应把施工期产生的建筑垃圾妥善处置，不能随意丢弃在周围环境。
（4）建设单位在施工时， 要严格按照《中华人民共和国环境噪声污染防治
法》和广东省实施《中华人民共和国环境噪声污染防治法 》办法的规定，办理噪
声排放许可证、夜间连续施工作业等有关建筑施工环保审批事项。
（5 ）项目污水要实行雨污分流。服务期生活污水须纳入惠阳第二污水处理
厂处理达到《城镇污水处理厂污染 物排放标准》一级A标准和和广东省地方标
准《水污染物排放限值》（DB4426-2001）第二时 段一级标准较严者后再排放。
（6）居民住宅区需设置专管对居民油烟进行收集，并高空排放；餐饮区 域
应设置专用烟道，以便餐饮油烟可经专用烟道排放。项目区域内垃圾收集点、生
活污水处理设 施及垃圾桶设置的位置要充分考虑其可能产生的恶臭对附近住宅
居民的不利影响。
（7）本项 目有多栋多层住宅，考虑到项目所在地常年阳光充足，建议多层
住户以及高层顶楼住户安装太阳能热水器 ，以减少石化能源以及电能的消耗。
（8）项目备用发电机应地下设置，且设置在独立的隔声房间内； 高噪声设
备泵机也尽量室内布置，且远离居民居住区，尽量选用噪声值低的设备。
（9）本项 目商业项目必须统一设计、设置独立的排烟道，烟道与居室墙体
相连的，需做隔热设计，住宅区楼下的商 业网点不得设置洗浴、歌舞厅、洗车、
汽车修理、建材加工、干洗店等产生废水、噪声、振动、有毒有害 气体污染的项
目；独立的商业建筑引进饮食、娱乐、服务行业时，要符合规划功能，并报环保
部 门审批。建设单位应做好商业区域餐饮业的油烟排放事项，设置餐饮业专用油
烟排放烟道。
（ 10）建设单位应按规范设置地下车库抽排风系统，换气频率不小于6次h。
地下车库排风口的设施和餐 饮油烟专用烟道以及居民油烟专用烟道应该避免朝
向周围敏感点。
（11）项目建设期不得在 河道管理范围内堆放、储存、填埋建筑垃圾、生活
垃圾以及其它废弃物，不得直接向水体排放施工废水以 及生活污水。
（12）项目如果引进餐饮业、酒店、大中型商场、卡拉OK等娱乐业时需符
合 功能规划要求并需另行申报。
14环评总结论
惠州市保利建业房地产开发有限公司拟在惠州 市惠阳区淡水镇土湖下寮村
投资建设惠阳淡水保利阳光城二期项目，项目总投资8.2亿元，总用地面积
137331m
2
，总建筑面积464712m
2
，容积率3.0， 绿地率35%。项目建设内容有
住宅楼、商业楼、会所、幼儿园、小型垃圾中转站以及地下停车库，并预 留有
教育用地。项目拟建32栋28-32层不等的住宅楼，住宅楼部分有裙楼作为商业
用途。 另外项目建有1栋2层会所，设有小型垃圾中转站，并预留教育用地；
项目设有地下车库，小区内设有3 029个停车位，其中地上停车位303个，地下
停车位2726个。项目建成后，预计总户数3340 户，居住人口10688人。
本项目主要环境影响是施工期的环境影响。施工期间，对项目周围敏感点
声环境以及大气环境有一定的影响，必须采取有效措施尽量减少其影响；但该
环境影响是短暂的 、局部的，也可通过加强管理以及采取合理的措施加以控制。
项目服务期，生活污水经预处理后纳入惠阳 第二污水处理厂处理达标再排放，
对纳污水体影响不大；外环境对本项目的影响不大。
本项目 应严格执行“三同时”制度，环保设施与主体工程同步设计、同步施工，
同步投入使用。建设单位在施工 前须到相关的环保部门申领建筑噪声排放许可
证后方准施工建设；项目建成投入使用前环保设施须通过环 保部门的验收批准；
施工期须合理安排施工时间、施工进度，文明施工，保证施工期各项污染物达
标排放，减轻对周围环境敏感点的影响；服务期须确保各项环保设施的正常运
行并达到预期的处理效果 ，严格执行本报告提出的环境保护措施，同时严格执
行总量控制指标和清洁生产要求。
综上所述，建设单位在落实以上环保措施的情况下，从环保角度分析，项
目建设基本可行。



项目位置

附图1 项目地理位置图

图例

附图2 项目周围环境敏感点示意图


附图3 项目四邻关系示意图